欠陥検査は、その時点での検査をするものですが、建築当時に遡って適用されます。つまり、検査にて問題視されたことは現行法規に依らず、当時の法規に則って判断がなされるものであり、この点、住宅診断とは異なると言えるでしょう。法律上の瑕疵（契約不適合）とは、欠陥の原因である法規や仕様基準の示す「本来あるべき状態」から逸脱した状態のことを言います。現に「床でビー玉が転がる。」などの起きている現象はそれ自体を瑕疵とは言わず、その転がる原因の「地盤が下がったことによる建物の傾斜」を示さねばなりません。それにより瑕疵と認定され、その修正や生じた被害回復のための費用が損害賠償として認められるのです。この「ビー玉が転がるのは、地盤が下がったことによる。」ということを検査するのが欠陥検査であり、「ビー玉が転がる。」といった現象は、単に地盤の不同沈下を知るきっかけでしかありません。つまり現象が生じていることは、瑕疵を見つけやすくしているだけなのです。ここで大事なのは、ビー玉が転がることではなく、地盤沈下で建物が傾いていることであって、それにより生じた健康被害や家屋の損壊なのです。

　この原因を立証するのは訴える側である施主にあります。つまり、施主であるお客さまが立証してくるまで施工業者はのらりくらりすればよく、何を訴えたところで無駄であることがお分かりになるでしょう。その段階では独力での解決は難しく、どうすべきか手をこまねいて時間が経過するほど、お客様の正当な権利行使の時間が少なくなり業者側の利になるのです。逆に、不誠実な対応にご立腹されているお客様は、真摯な対応をしている施工業者に対して、必要以上に過剰要求をしてしまい一層の悪化を見る事も往々にして見受けられます。この欠陥検査は、原因の究明が目的となるものです。破壊しなければ原因を掴めない場合には、必要に応じて部分的に壊すことも念頭に置かなければなりません。